Prodej činžovního domu, 514 m2, Ústí nad Labem, Drážďanská ul.

Popis nemovitosti

Nabízíme vám ke koupi zrekonstruovaný činžovní dům, který vám nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte prostor pro vlastní podnikání, bydlení, nebo investiční příležitost s vysokým výnosem.

Modernizovaný dům s flexibilním využitím

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně modernizace inženýrských sítí. Interiér bytů i kancelářských prostor byl navržen v jednoduchém, ale elegantním stylu, který zajišťuje příjemné prostředí pro bydlení i práci.

Byty i kanceláře – možnost vlastního využití i pronájmu

Dům disponuje třemi bytovými jednotkami, které mohou sloužit k vlastnímu bydlení nebo jako zdroj stabilního příjmu z pronájmu. Kromě toho je zde kancelářský prostor, který lze rozdělit až na 8 samostatných kanceláří s vlastním vchodem – ideální pro podnikání nebo další nájemní výnosy.

Parkování a skladovací prostory

Součástí domu je garáž pro jedno vozidlo a parkoviště za domem pro 3–4 auta. V suterénu se nachází dva oddělené prostory vhodné například jako sklady.

Výnosná investice

Při současném tržním nájemném v Ústí nad Labem může tato nemovitost generovat roční výnos až 8 %. Tento odhad nezahrnuje možný meziroční růst hodnoty nemovitosti.

Podlaží a jejich využití

Suterén: Garáž, umývárna/sklad a větší sklepní místnost.
1. a 2. nadzemní podlaží: Každé patro obsahuje 4 místnosti využitelné jako menší samostatné kanceláře, dvě větší nebo jednu velkou kancelář.
3. nadzemní podlaží: Prostorný byt 2+1 po kompletní rekonstrukci.
Půdní vestavba (4. NP): Dva nově vybudované byty o dispozici 2+kk.

Technické zázemí a vytápění

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě.

Suterén a 1. NP jsou vytápěny 2 plynovými kotli, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (200 l).
2. a 3. NP mají samostatné kombinované plynové kotle, které zajištují také ohřev vody.
4. NP využívá elektrické infrapanely a vlastní elektrické bojlery pro každý byt.

Tento dům je ideální volbou pro investory i podnikatele hledající prostory k okamžitému vlastnímu využití či pronájmu bez nutnosti dalších investic.