K dispozici aktuálně najdete:

Informace k bytům a kontakty pro domluvené prohlídky najdete najdete pod odkazem konkrétního bytu.

Článek Volné byty po celkové rekonstrukci k pronájmu se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

Prodávající ale mohou mít řadu obav po nedávných událostech, jako byl krach Sberbank nebo zpronevěra více než 150 milionů JUDr. Sukové, proto vám přinášíme přehled různých typů úschov, jejich rizik a způsobů prevence.

Bankovní úschova

• Rizika: Malé riziko krachu nebo chyby banky. 
• Záruky: V případě krachu banky se vkladatelům vyplácí z garančního fondu do limitu 200 000 EUR.
• Prevence: Výběr velkého bankovního domu.

Advokátní úschova

• Rizika: Riziko zpronevěry, malé riziko krachu banky a chyby advokáta. 
• Záruky: Povinné pojištění advokáta proti chybě. Pojištění nepokrývá zpronevěru a další vědomě spáchané trestné činy!
• Prevence: Sjednání transparentní úschovy se zasíláním notifikací při pohybech na úschovném účtu.

Notářská úschova

• Rizika: Riziko zpronevěry, malé riziko krachu banky a chyby notáře. 
• Záruky: Při chybě notáře je možné požadovat náhradu škody také po státu (v případech chyby při výkonu úřední činnosti).
• Prevence: Sjednání transparentní úschovy se zasíláním notifikací při pohybech na úschovném účtu.

Úschova realitního zprostředkovatele

• Rizika: Riziko zpronevěry, krachu banky a chyby zprostředkovatele.
• Záruky: Povinné pojištění zprostředkovatele. Pojištění nepokrývá zpronevěru a další vědomě spáchané trestné činy! Pojištění sjednáno nejčastěji do max. limitu 875.000 – 1.500.000 Kč na jednu pojistnou událost.
• Prevence: Vybrat jiný typ úschovy.

Máte k tomuto tématu otázku? Napište nám.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Nechcete přijít o peníze z prodeje? Potřebujete úschovu. se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

V tomto článku najdete přehled toho, co vás při vyřizování tzv. úvěru na bydlení čeká a na konci najdete také seznam dokumentů, které po vás bude banka požadovat.

V ideálním případě, ještě předtím, než si domluvíte první prohlídku, je vhodné navštívit hypotečního poradce a zjistit své finanční možnosti. Poradce vám během pár minut spočítá maximální výši hypotéky, kterou vám banky vzhledem k vaší bonitě, budou schopny poskytnout. Dozvíte se také, jak vysoká bude měsíční splátka úvěru a plusy a mínusy čerpání úvěru u jednotlivých bank.

Po výběru nového domova bude potřeba s bankou sepsat žádost o úvěr. K té bude banka požadovat potvrzení o vašich příjmech na vlastním formuláři a výpisy z běžného účtu.

Dále bude potřeba zpracovat odhad nemovitosti, kterou byste rádi koupili. Banka vám dá na výběr z několika odhadců, se kterými spolupracuje. Mějte prosím na paměti, že z odhadní ceny vám banka poskytne pouze 80-90 %, zbytek z kupní ceny budete muset uhradit z vlastních zdrojů.

Po schválení úvěru dostanete k dispozici úvěrovou dokumentaci, kterou stačí už jen podepsat, a bydlíte. Skoro. Bude ještě potřeba zřídit zástavní právo ve prospěch banky k pořizované nemovitosti. K tomu slouží zástavní smlouva, kterou vydá banka v rámci připravené úvěrové dokumentace, a podepisuje ji prodávající. Zástavní právo zůstane zapsáno na listu vlastnictví až do doplacení úvěru.

Aby bylo vyřízení hypotečního úvěru co nejrychlejší, budete potřebovat tyto dokumenty:

• List vlastnictví kupované nemovitosti
• Podepsanou žádost o úvěr
• Potvrzení příjmů / daňové přiznání (v případě OSVČ)
• Výpisy z běžného účtu
• Návrh kupní smlouvy / smlouvy o úschově 
• Odhad nemovitosti

K čerpání úvěru, tedy k úhradě ceny prodávajícímu, budete dále potřebovat:

• Podepsanou úvěrovou dokumentaci
• Podepsanou zástavní smlouvu prodávajícím
• Podaný návrh na vklad zástavní smlouvy do katastru a uhrazený správní poplatek
• Podepsanou kupní smlouvu a smlouvu o úschově.

Máte k tomuto tématu otázku? Napište nám.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Jak nejrychleji získat hypotéku v roce 2024? se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

Tento rok byl konečně prvním, kdy bylo k dosažení titulu zapotřebí absolvovat testy zaměřené na realitní právo, jednotlivé oblasti realit, marketingu a technické části a vypracovat studii zadaného obchodního příkladu. A musíme dát ruku na srdce – ten, kdo zadání studie připravoval, si dal opravdu záležet. Uff 😥

Projekt Realitka roku zaštiťuje Ministerstvo pro místní rozvoj a proto porota, složená z řad odborníků z oboru, neodpustila pochybení žádné ze zúčastněných kanceláří.

Shrnuto, podtrženo.

Pro plaketu za 1. místo pro okres Teplice jsme si jeli do nádherných prostorů Brožíkovi síně na Staroměstské radnici v Praze a z projektu Realitka roku jsme si za dobu jeho trvání odvezli:

• 1. místo v roce 2021
• 3. místo v roce 2022
• 1. místo v roce 2023

Jsme šťastní, že se titul vrátil zpět do RK Premia.

Článek Získali jsme opět titul Realitka roku! Ale tentokrát to nešlo tak hladce… se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

Dnes se proto podíváme na správný postup.

Co je to návrh do katastru nemovitostí?

Jedná se o formulář, který je průvodním listem celého řízení na katastru. Obsahuje informace o účastnících a o listinách, které se s návrhem do katastru vkládají a dále informace, k jakým parcelám či nemovitostem se tyto dokumenty podávají.

Pro zjednodušení si vytvoříme modelový příklad, kterým bude koupě nemovitosti, která je zatížena hypotečním úvěrem „A“ a kdy kupující bude hradit kupní cenu prostřednictvím jiného hypotečního úvěru „B“. 

Co budete potřebovat:

• Souhlas banky s prodejem nemovitosti 
• Vyčíslení zůstatku úvěru
• Kupní smlouvu
• Zástavní smlouvu
• 3 ks formulářů návrhů na vklad
• Potvrzení banky o doplacení úvěru

Postup:

• Prodávající si obstará u banky, která má zapsáno zástavní právo na listu vlastnictví, souhlas s jejím prodejem. Na to, kde v Listu vlastnictví informace o zástavním právu hledat, se podíváme v dalším článku. Dále si zažádá o vyčíslení zůstatku úvěru. Toto vyčíslení směřuje k datu, kdy dojde k doplacení hypotečního úvěru „A“. Vyčíslení poskytne kupujícímu pro účely schválení hypotečního úvěru „B“.
• Kupující zajistí schválení hypotečního úvěru „B“ na financování kupní ceny nemovitosti a dále vypracování úvěrové a zástavní smlouvy. Zástavní smlouvu poskytne prodávajícímu, neboť ten svou nemovitostí ručí za dluhy kupujícího do doby jejího přepisu na kupujícího.
• Obě strany podepíší kupní smlouvu, smlouvu o úschově kupní ceny, zástavní smlouvy a 2x návrh na vklad. První návrh na vklad bude ke změně vlastnického práva, druhý k zápisu zástavního práva ve prospěch hypotečního úvěru „B“.
• Pokud bude kupující dle své úvěrové smlouvy povinen provést platbu první části kupní ceny z vlastních zdrojů, platbu provede.
• Podává se první návrh do katastru nemovitostí se zástavní smlouvou a souhlasem banky s prodejem nemovitosti.
• Kupující provede úhradu kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru „B“ dle instrukcí smlouvy o úschově kupní ceny.
• Po uhrazení celé kupní ceny se podává druhý návrh do katastru nemovitostí na změnu vlastnického práva (kupní smlouva).
• Po doplacení hypotečního úvěru „A“ a obdržení kvitance (potvrzení o doplacení úvěru) se podává třetí návrh do katastru nemovitostí spolu s kvitancí. Tento návrh některé banky adresují přímo příslušnému katastrálnímu úřadu, některé straně prodávající a některé pak straně kupující.

Návrh na jakýkoliv vklad můžete vyplnit elektronicky v aplikaci ČÚZK na stránce https://nv.cuzk.cz/Web/Uvod.aspx a nebo ručně prostřednictvím formuláře, který najdete zde nebo na kterékoliv podatelně katastrálního úřadu.

Máte k tomuto tématu otázku? Napište nám.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Recept na správné podání vkladů do katastru nemovitostí se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

Jak na to? Podívejte se ve videu.

Článek Katastrální mapy nově také na Mapy.cz se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

V první polovině roku 2023 došlo k poklesu cen nemovitostí v Teplicích, což byl důsledek snížené poptávky po vlastním bydlení v posledním kvartálu roku 2022. Tento pokles byl způsoben řadou faktorů, mezi nimiž nejvýznamnější roli hrála válka na Ukrajině, markantní zvýšení cen energií a celkově vysoká inflace v České republice. Navíc se od června 2022 skokově zvýšily úrokové sazby na hypotečních úvěrech, což ještě více ovlivnilo situaci na trhu.

Prodávajícím tedy nezbývalo nic jiného než reagovat na snižující se poptávku a přizpůsobit nabídkové ceny aktuálním podmínkám. A právě to přineslo oživení realitního trhu a pozastavení poklesu cen nemovitostí. JSME NA DNĚ. Nyní je tedy ideální čas pro ty, kteří hledají svůj nový domov, neboť ceny již dále neklesají.

Vybírat aktuálně můžete ze širokého spektra nabídek, a to v jakékoliv kategorii. Ať už přemýšlíte nad koupí domu, bytu či zahrady, jsme si jistí, že příležitostí k pořízení vysněné nemovitosti najdete hned několik. Ale pozor, tento stav nemusí trvat věčně.

Očekáváme, že v brzkém budoucnu dojde ke snížení úrokových sazeb na hypotečních úvěrech, což opět povede k postupnému zvyšování kupních cen nemovitostí – podobně jako tomu bylo před příchodem pandemie covidu až do roku 2020. Proto vám doporučujeme neotálet a využít současné situace na trhu k nákupu nemovitosti za přijatelné ceny.

ČNB zatím drží nohu na brzdě, pokud jde o snižování úrokových sazeb. A tak to bude až do té doby, dokud se inflace nebude blížit k běžným 2 %. Dále ovšem předpokládá, že se k tomuto číslu dostaneme už v roce 2024. Co se ale stane poté? No, pojďme si to trochu představit!

Samozřejmě nemáme křišťálovou kouli, ale s realitním trhem máme řadu zkušeností a vidíme scénář následovně: Jakmile začne úroková sazba opět klesat, ti zájemci, kteří čekali na „lepší časy“ a nižší úroky, se budou horentně snažit pořídit své vysněné bydlení. V prvních týdnech bude jistě z čeho vybírat a nejurputnějším se možná poštěstí skvělé bydlení za dobrou cenu pořídit. 

Vytrvalejším, tedy těm, kteří budou vybírat o pár týdnů déle, zbude chatrná nabídka nemovitostí, o které zatím nikdo zájem neprojevil. A jak se nabídka na inzertních portálech začne ztenčovat, nové nabídky se stanou horkým zbožím, o kterém bude na trhu velký zájem. A prodávající strana? Ta si toho bude samozřejmě vědoma a s chutí využije této situace ke zvýšení ceny.

Takže pokud uvažujete o koupi nemovitosti, držte se našeho přátelského tipu: buďte připraveni jednat a sledujte trh pozorně. 

Rádi vám pomůžeme najít ten pravý dům či byt pro vás a vaši rodinu. Navíc se s vámi rádi podělíme o naše zkušenosti a poradíme vám ohledně financování i právních aspektů spojených s nákupem nemovitosti.

Neváhejte nás kontaktovat a společně najdeme váš nový domov, ve kterém se budete cítit šťastní a spokojení.

Rádi vám pomůžeme.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Je na čase přiznat si krutou pravdu: jsme na dně! se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

Pokud v současné době plánujete nebo řešíte prodej své nemovitosti, nemusíte se ovšem bát, že byste na kupní ceně nějak závratně tratili. Stačí dodržet pár námi osvědčených typů, které vám pomohou dosáhnout prodeje za nejvyšší kupní cenu.

Profesionální fotografie

Fotografie jako z katalogu zvýší návštěvnost vašeho inzerátu až o několik stovek procent. Stativ, vhodné objektivy, nastavení ISO či hloubku ostrosti nebudete muset řešit, pokud sáhnete po profesionálním fotografovi. Výsledné fotografie plné světla a správných kompozic pak budou vypadat jako z časopisu o vysněném bydlení.

Svěží výmalba

Než do svého domu či bytu pustíte fotografa, rozhodně nezapomeňte na přípravu interiéru. Základním klíčem k úspěchu je neurální, světlá výmalba zdí, díky které bude každá místnost vypadat svěže a elegantně nejen ve výsledné prezentaci, ale i při fyzické prohlídce nemovitosti zájemcem.

Příprava nemovitosti

Ano. Všichni máme doma obrázky, které nakreslili děti. Nebo suvenýry z dovolených či výstavu modelů letadel. Na fotografiích toto ovšem vypadá jako nežádoucí nepořádek. Doporučujeme proto ponechat v interiéru pouze neutrální předměty o velikosti vyšší než 30 cm.

Je vaše nemovitost naopak vyklizená? Pro představu zájemců o velikosti místností a jejich funkci je vhodné ji decentně zařídit a použít dekorace pro vytvoření příjemných pocitů. Inspirovat se můžete videem:

Inzerce

Abyste oslovili všechny potencionální zájemce, bude nutné inzerovat na více portálech, než pouze na jednom, vámi preferovaným. Nevyhýbejte se portálům, které si za inzerci vaší nemovitosti nechají zaplatit. Mnohdy to jsou právě ty nejnavštěvovanější.

Prohlídky

Ze života makléře:
Samoprodejkyní bytu byla žena, s mastným flekem na prsou, která právě dosmažila řízky k večeři.“

Mějte na paměti, že na první dojem nemáte druhý pokus. Dobrý první dojem z prohlídky je v procesu rozhodování zájemce o koupi stejně důležitý, jako samotná inzerce. Připravte si k nemovitosti veškerou dokumentaci a před prohlídkou řádně vyvětrejte. Nebude na škodu trochu příjemné vůně.

Dokumentace k převodu

O nabyté finanční prostředky z úspěšného prodeje můžete hravě přijít zanedbáním přípravy dokumentace k převodu nemovitosti. Tak důležitý životní krok vyžaduje vaší investici do advokáta, který dokumentaci připraví na míru vaší transakci. Jednotlivé body, které by dokumentace obsahovat měla, vám sepíšeme v dalším článku.

Že byste si raději čas strávený s přípravou nemovitosti užívali s rodinou nebo jej investovali do svých zájmů? 

Rádi se o celý proces prodeje vaší nemovitosti postaráme. Stačí nás kontaktovat.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek 5+1 typů, jak prodat nemovitost za vyšší kupní cenu… i v roce 2023. se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

V tomto článku jsme psali o rozdílech mezi jednotlivými typy vlastnictví. Dnes se tedy podíváme na to, jakými způsoby lze kupní ceny obou typů vlastnictví financovat prostřednictvím úvěru.

Byt v osobním vlastnictví.

Nejčastěji vhodným způsobem financování kupní ceny bytu v osobním vlastnictví zůstává hypoteční úvěr, tedy úvěr se zástavou nemovitosti. Banky a stavební spořitelny, které hypoteční úvěry poskytují, nejprve posoudí bonitu klienta z pohledu příjmů, výdajů, bankovních a nebankovních registrů a životní situace. 

Následně prostřednictvím bankovního odhadce posoudí hodnotu zástavy a její způsobilost pro tento účel. Pokud jste v roce žádosti o hypoteční úvěr nedovršili věku 36 let, poskytne vám banka až 90 % LTV, tedy 90 % výsledné hodnoty zástavy. Žadatelům nad 36 let věku může banka poskytnout až 80 % LTV. 

V současné chvíli doporučujeme nespoléhat se na to, že bankovní odhad potvrdí požadovanou kupní cenu nemovitosti. Mějte prosím na paměti, že částku nad rámec vypočteného LTV budete muset pokrýt z vlastních zdrojů, případně bude potřeba do zástavy banky vložit další nemovitost určenou k bydlení (např. byt rodičů).

Podívejte se na modelový příklad:

Byt v družstevním vlastnictví.

Pokud uvažujete nad koupí bytu v družstevním vlastnictví, mějte na paměti, že hypotečním úvěrem váš záměr nezafinancujete. Tedy, alespoň ne přímo.

Nikdy se nestanete majitelem bytové jednotky. Stanete se vlastníkem družstevních práv, které jsou spojeny s nájmem bytu, který jste si vyhlédli. Na listu vlastnictví i po převodu bytu, resp. po převodu družstevních práv k bytu, zůstane vlastníkem nemovitosti družstvo, od kterého svolení se zástavou nezískáte.

Financovat koupi družstevního bytu ale můžete dvěma způsoby:

Prvním způsobem je úvěr ze stavebního spoření. Pro kladné vyřízení žádosti nemusíte být nutně klientem stavební spořitelny (dále jen „SS“) několik let předem a pravidelně spořit. SS vám poskytne v první fázi překlenovací úvěr, a to až do výše 3,5 mil. Kč se splatností až 25 let, v závislosti na výběru a metodiky dané SS.

Druhým způsobem financování kupní ceny družstevního bytu je překvapivě hypoteční úvěr. Bance pouze poskytnete vhodnou jinou nemovitost v osobním vlastnictví ke zřízení zástavy. Může jí být rodinný dům, byt rodičů, stavební pozemek nebo dokonce, v některých případech, rekreační objekt, který bude splňovat kritéria banky (přiděleno č. ev., k celoročnímu užívání, připojení na vodu a elektřinu). Banka se v takovém případě opět bude řídit ukazatelem LTV vysvětleným výše.

Pro úplnost doplníme, že hypotečním úvěrem financovat družstevní byt lze (u některých bank) za podmínky, že jej bude možno do 1 roku od poskytnutí hypotečního úvěru převést do osobního vlastnictví. K poskytnutí úvěru budete potřebovat potvrzení příslušného družstva.

Při posuzování žádosti o jakýkoliv úvěr banky postupují do 30. 6. 2023 dle ukazatelů DTI a DSTI, tedy jednoduše řečeno – míry maximální zadluženosti vůči příjmům. Více se můžete dočíst zde.

Ať už zvažujete koupi jakékoliv formy vlastnictví, doporučujeme vám nejprve se obrátit na zkušeného finančního poradce, který s vámi projde vaše finanční možnosti. Pokud ve svém okolí nikoho takového neznáte, můžeme vám s klidným svědomím doporučit paní Ing. Hanu Wagnerovou, se kterou ke spokojenosti našich klientů spolupracujeme již několik let.

Máte k tomuto tématu otázku? Napište nám.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Úvěrem k bytu snů: Klíčové možnosti financování se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.

Vytvořili jsme si vlastní vizi o realitních službách, které bychom sami nadšeně využili, založenou na přesvědčení, že si klienti za provize, které si kanceláře běžně účtují, zaslouží o mnoho více služeb. 

Věděli jsme, že nás start bude stát spousty úsilí, času, studia a v neposlední řadě peněz, na druhou stranu jsme doufali, že si severočeský realitní trh začne všímat těch dvou bláznů, a staneme se vyhledávanými makléři.

A tak jsme nakoupili první vybavení do neobydlených nemovitostí a první profesionální techniku. Bez nejistého výsledku, ale s vidinou lepšího realitního světa, s lepším názorem veřejnosti na realitní profesi. A začali instalovat vlastními silami vybavení do bytů a domů, točit první videa a fotit první profesionální fotky. Byli jsme první na severu, kteří začali v praxi používat pojmy jako homestaging a videoprohlídka a nebyla nemovitost, se kterou bychom se minimálně 3 dny nepřipravovali. 

Byli i chvíle, kdy jsme měli na sbalení jedné zakázky a instalaci na druhé zakázce sotva 15 minut a byli i momenty, kdy jsme i sami pochybovali…

• Jsou klienti na takové služby připravení?
• Jak dlouho tohle tempo vydržíme? 
• Fakt si myslíme, že vám to přinese úspěch?

Těch 5 let uteklo jako voda a za námi je přes 200 zobchodovaných nemovitostí a několik stovek nadšených klientů. Hodně jsme se za tu dobu naučili, a i náš itinerář se krapet rozrostl 🙂

Nezpyšnili jsme. Ani za všechny úspěchy a ocenění, ani za to, že jsme začali být vyhledávanými už po prvním roce. Naopak, s každou prodanou zahradou, bytem či domem je v nás víc pokory k příběhům, které se na těch místech staly a k lidem, kteří je prožili.

S každou novou nemovitostí si stále potvrzujeme, že si zasloužíte prémiový realitní servis a vaše nemovitost prémiové realitní služby. Děkujeme za vaši důvěru.

Článek 1. místo v projektu REALITKA ROKU za rok 2021 se nejdříve objevil na Realitní kancelář Teplice.